Special Economic Zone $ Payam International Airport

هر منطقه ویژه اقتصادی توسط یک سازمان مسئول اداره می­شود که بر همین اساس منطقه ویژه اقتصادی پیام نیز توسط شرکت خدمات هوایی پست و مخابرات (پیام) بعنوان سازمان مسئول منطقه که از شرکت‌های زیر مجموعه وزارت ارتباطات و فناوری اطلاعات می­باشد، اداره می‌گردد.

بر اساس طرح جامع منطقه ویژه اقتصادی پیام که در  اردیبهشت ماه سال 1400 به تصویب هیات محترم وزیران رسید،

در صورت آماده بودن زیرساخت­ها جذب متقاضیان سرمایه گذاری با اولویت حوزه های فناوری اطلاعات و ارتباطات، الکترونیک، تجهیزات پزشکی، دارویی(صرفا بسته بندی)، انرژی خورشیدی و لجستیک صورت می­پذیرد.

شایان ذکر است در خصوص تمامی حوزه های اشاره شده صرفا تولیداتی که رده  زیست محیطی آنها 3 و کمتر از 3 باشد امکان فعالیت در پیام را دارند. اولویت دولت سیزدهم (1400 تا 1404) استقرار صنایع مرتبط با حوزه IT و ICT می‌باشد.

اساساً فلسفه وجودی مناطق ویژه اقتصادی و مزایای لحاظ شده برای این مناطق، شامل شرکت­هایی خواهد شد که تمام یا بخش قابل توجهی از محصولات خود را صادر ­نمایند؛ با این حال شرکت‌هایی که بخش قابل توجهی از مواد اولیه خود را از خارج از کشور وارد می­نمایند نیز با لحاظ سایر پارامترها و تحلیل هزینه فایده کسب و کار خود، عموماً مناسب حضور در مناطق ویژه اقتصادی می‌باشند.

خیر؛ منطقه ویژه اقتصادی پیام بر اساس مصوبه هیات دولت در پهنه­ای به مساحت 3600 هکتار از  اراضی 10 هزار هکتاری شرکت خدمات هوایی پیام ایجاد گردیده است که فرودگاه و بخش‌های اداری شرکت نیز در قلمرو 3600 هکتاری منطقه ویژه اقتصادی می‌باشند و قوانین و ضوابط مناطق ویژه بر آن‌ها حکمفرما است.

متقاضیان دریافت زمین در پیام می­بایستی پس از تکمیل فرم طرح توجیهی مربوط به سرمایه‌گذاری در پیام با مراجعه به سامانه خدمات الکترونیکی پیام به آدرس pasc.ir نسبت به ثبت نام و بارگذاری طرح توجیهی و سایر مدارک درخواستی (تصویر اساسنامه شرکت، شناسنامه، کارت ملی و گردش مالی شش ماه قبل شرکت) از قسمت اجاره زمین و مستحدثات اقدام نمایند.

تقاضاهای ثبت شده پس از بررسی و رفع ایرادات احتمالی، در صورت تایید معاونت منطقه ویژه اقتصادی، برای تصویب نهایی به هیات مدیره ارسال خواهد گردید. بدیهی است در صورت تایید در هیات مدیره اقدامات لازم جهت تنظیم قرارداد و اختصاص زمین صورت خواهد پذیرفت.

متقاضیان سرمایه گذاری در پیام می­توانند فرم طرح توجیهی را از صفحه اول سایت pasc.ir   و از طریق انتخاب گزینه «دانلود طرح توجیهی منطقه ویژه اقتصادی» دریافت نمایند.

در تهیه طرح توجیهی جهت سرمایه‌گذاری در پیام علاوه بر لحاظ اصول مالی و سرمایه‌گذاری مرتبط با طرح پیشنهادی، اسناد، مستندات، دستورالعمل­ها و بخشنامه­هایی از قبیل ضوابط و مقررات سازمان حفاظت محیط زیست، تصویب­نامه هیات محترم وزیران در خصوص ضوابط استقرار واحدهای صنعتی و فعالیت­های دانش بنیان جهت شرکتهای مشمول، قانون حفاظت خاک و کد آیسیک مربوط به محصول تولیدی (سیستم بین‌المللی طبقه‌بندی استاندارد صنایع موجود در سامانه بهین‌یاب) می­بایستی مد نظر قرارگیرد.   

به استناد ماده 7 قانون تشکیل مناطق آزاد تجاری-صنعتی و ویژه اقتصادی، کلیه مجوزهای لازم از قبیل جواز تاسیس، پروانه بهره‌برداری، پروانه احداث بنا، پایانکار، گواهی تولید و مجوز فعالیت توسط سازمان مسئول منطقه ویژه اقتصادی صادر می­گردد. بدیهی است سایر مجوزهای خاص مورد نیاز تولید از مراجع مرتبط در سرزمین اصلی نظیر مجوزهای مربوط به سازمان غذا و دارو و ... می­بایستی توسط متقاضی اخذ گردد.

زمین­های موجود در منطقه ویژه اقتصادی پیام بصورت اجاره 25 ساله در اختیار متقاضیان سرمایه‌گذاری قرار می­گیرد و واگذاری سوله نیز بصورت اجاره سالیانه صورت می­پذیرد.

زمین­های موجود در منطقه ویژه اقتصادی پیام بصورت اجاره 25 ساله در اختیار متقاضیان سرمایه گذاری قرار می­گیرد و در حال حاضر واگذاری زمین بصورت فروش قطعی وجود ندارد.

پس از اتمام مدت اجاره 25 ساله قرارداد با توافق کتبی طرفین منوط به تعیین اجاره بهاء (طبق ضوابط و مقررات جاری) مشروط به اینکه مستاجر در طول مدت قرارداد به تعهدات خود عمل کرده باشد تمدید خواهد شد.

ابلاغ مصوبه به متقاضی توسط اداره کل جذب و حمایت از سرمایه­گذاری از طریق پست و ایمیل به نشانی ارائه شده در زمان ثبت نام انجام می‌گیرد. متقاضی می­بایست حداکثر تا یک هفته نسبت به تکمیل و ارائه مدارک لازم برای تنظیم قرارداد اقدام نمایند.

· رسید پرداخت فیش واریزی (آنلاین) 50 درصد مبلغ خدمات عمومی بر اساس مساحت کل زمین و تعرفه مصوب

· سفته (تضمین) بابت 2 سال اجاره بهای قرارداد (به میزان 2 برابر اجاره بهای یکساله)

· چهار فقره چک­های اجاره بها سال اول (یک فقره بابت هر 3 ماه)

· طرح توجیهی ممهور به مهر شرکت و امضای صاحبان امضا

· تصاویر اساسنامه و سایر مدارک شناسایی شرکت

· گردش 6 ماهه حساب بانکی

· گواهی امضای صاحبان امضای مجاز

· رسید ثبت نام در سایت پیمانکاران وزارت ارتباطات و فناوری اطلاعات به نشانی www.peymankaranict.ir و ارائه رسید مربوطه

· دریافت و تکمیل فرم های مربوطه از اداره کل حراست شرکت خدمات هوایی پست و مخابرات پیام

· سفته (تضمین) بابت 2 سال اجاره بهای قرارداد (به میزان 2 برابر اجاره بهای یکساله)

·  چهار فقره چک­های اجاره بها سال اول (هر 3 ماه یک فقره)

· طرح توجیهی ممهور به مهر شرکت و امضای صاحبان امضا

· تصاویر اساسنامه و سایر مدارک شناسایی شرکت

· گردش 6 ماهه حساب بانکی

· گواهی امضای صاحبان امضای مجاز

· رسید ثبت نام در سایت پیمانکاران وزارت ارتباطات و فناوری اطلاعات به نشانی www.peymankaranict.ir و ارائه رسید مربوطه

· دریافت و تکمیل فرم های مربوطه از اداره کل حراست شرکت خدمات هوایی پست و مخابرات پیام

پس از تنظیم قرارداد توسط اداره کل جذب و حمایت از سرمایه­گذاری، دریافت تأییدیه‌های معاونت منطقه ویژه، اداره کل حقوقی، اداره کل امور مالی و ذیحساب توسط پیام، مهر و امضای صاحبان امضای مجاز متقاضی با حضور متقاضی در منطقه ویژه اقتصادی پیام، اخذ امضای اعضای هیئت مدیره، مدیرعامل و ثبت در دبیرخانه، ابلاغ قرارداد به متقاضی و پرداخت مبلغ خدمات عمومی(زمین) و تحویل نسخه اصل قرارداد توسط اداره کل جذب و حمایت از سرمایه­گذاری این فرآیند بطور میانگین هفت روز کاری به طول می­انجامد.

در قراردادهای اجاره زمین، در صورتیکه مستاجر تا 15 روز پس از ابلاغ قرارداد برای تحویل زمین و امضای صورتجلسه مربوطه مراجعه نماید، اجاره از تاریخ صورتجلسه تحویل زمین محاسبه می‌گردد، در غیر اینصورت مبدا پرداخت اجاره بها از تاریخ قرارداد می­باشد.

اجاره بهای سوله از تاریخ تحویل سوله محاسبه می‌گردد.

1. ابلاغ قرارداد به سرمایه‌گذار توسط اداره کل جذب و حمایت از سرمایه‌گذاری.

2. مراجعه سرمایه‌گذار و یا نماینده قانونی ایشان به دفتر طرح، توسعه و عمران و امضای صورتجلسه تحویل زمین.

3. ابلاغ صورتجلسه تحویل زمین توسط دفتر طرح، توسعه و عمران.

4. دریافت ضوابط ساخت و ساز از وبسایت شرکت و یا دفتر طرح، توسعه و عمران.

5. اقدام برای دریافت پروانه احداث بنا از طریق دفتر طرح، توسعه و عمران.

1. جواز تأسیس: اداره صنایع، اداره کل جذب و حمایت از سرمایه‌گذاری

2. پروانه احداث بنا: دفتر طرح، توسعه و عمران

3. گواهی پایانکار: دفتر طرح، توسعه و عمران

4. پروانه بهره‌برداری: اداره صنایع، اداره کل جذب و حمایت از سرمایه‌گذاری

1. ارائه نقشه‌های اجرایی (معماری، سازه و تأسیسات برقی و مکانیکی) به همراه مهر و امضای مهندسین طراح ذیصلاح.

2. واریز هزینه‌های مربوط به بررسی نقشه

3. اخذ تأییدیه نقشه‌های اجرایی از دفتر طرح، توسعه و عمران.

4. ارائه تعهد محضری مهندس محاسب مطابق با فرمت مصوب قابل دریافت از دفتر طرح، توسعه و عمران.

5. ارائه تعهد محضری مهندس ناظر تعیین شده از جانب دفتر طرح، توسعه و عمران با فرمت مصوب قابل دریافت از دفتر مذکور.

6. واریز هزینه‌های صدور پروانه احداث بنا، بر اساس اعلام دفتر طرح، توسعه و عمران مطابق تعرفه‌های مصوب.

7. اخذ مفاصاحساب از اداره کل امور مالی شرکت خدمات هوایی پیام.

8. تنظیم پروانه احداث بنا توسط دفتر طرح، توسعه و عمران.

1. ارائه گزارش‌های مرحله‌ای مهندس ناظر

2. اعلام پایانکار توسط مهندس ناظر

3. درخواست صدور گواهی پایانکار توسط متقاضی

4. ارائه نقشه چون ساخت (ازبیلت)

5. بازدید کارشناسان دفتر طرح، توسعه و عمران از پروژه

6. واریز هزینه‌های مربوط به صدور گواهی پایانکار بر اساس اعلام دفتر طرح، توسعه و عمران مطابق تعرفه‌های مصوب.

7. اخذ مفاصاحساب از اداره کل امور مالی شرکت خدمات هوایی پیام.

8. تنظیم گواهی پایانکار توسط دفتر طرح، توسعه و عمران.

1. نامه درخواست متقاضی شامل محصولات مورد تقاضا به همراه کد ISIC هر محصول و ظرفیت تولید تخمینی.

2. اخذ مفاصاحساب از اداره کل امور مالی شرکت خدمات هوایی پیام.

3. واریز هزینه مصوب صدور جواز تأسیس مطابق تعرفه‌های مصوب.

4. تنظیم جواز تأسیس توسط اداره کل جذب و حمایت از سرمایه‌گذاری.

1. نامه درخواست متقاضی.

2. ارائه فرم اطلاعات متقاضی بصورت مهر و امضاء شده.

3. رسید ثبت سامانه جامع انبارها (https://wms.freezones.ir)

4. رسید ثبت قبوض انبار در سامانه پالت.

5. رسید واريز هزينه (https://pasc.ir/onlinePayment)

6. رسید ابطال تمبر (https://payments.tax.gov.ir/)

7. اخذ مفاصاحساب از اداره کل امور مالی شرکت خدمات هوایی پیام.

8. گواهی پايان كار.

9. فاكتور و قبوض انبار مواد اولیه و ماشین آلات (داخلي و خارجي).

10. اتصال به شبکه جمع‌آوری فاضلاب.

11. بازدید از کارگاه و ظرفیت سنجی توسط اداره کل جذب و حمایت از سرمایه‌‌گذاری.

12. تنظیم پروانه بهره‌برداری توسط اداره کل جذب و حمایت از سرمایه‌گذاری.

کمیسیونی متشکل از نمایندگان وزارتخانه صنعت، معدن و تجارت، وزارتخانه کشاورزی، بانک مرکزی ج.ا.ا.، گمرک ج.ا.ا.، دبیرخانه شورای عالی مناطق و نماینده منطقه ویژه اقتصادی است که وظیفه تعیین درصد مجاز (میزان کالای تولیدشده در واحد صنعتی که می‌تواند به عنوان کالای داخلی بدون ثبت‌سفارش وارد سرزمین اصلی شود) و همچنین تعیین درصد ارزش افزوده (میزان تخفیف عوارض گمرک) را به عهده دارد. طرح پرونده در کمیسیون ارزش افزوده در حالت کلی پس از دریافت پروانه بهره‌برداری صورت می‌گیرد. برای تشکیل پرونده کمیسیون ارزش افزوده باید به سامانه freezones.ir مراجعه گردد.

برای ورود کالای تولیدی در مناطق به سرزمین اصلی، نیاز است اجزا و قطعات و میزان مواد اولیه به کار رفته در محصول (کیل مصرف) به گمرک مستقر در منطقه اظهار گردد. مرجع مصوب کننده این مقادیر برای هر کالای تولیدی در مناطق، کمیسیون ارزش افزوده است.

ابتدا باید شرکت پروانه بهره‌برداری دریافت نماید و در سامانه freezones.ir ثبت و نهایی نماید؛ سپس در قسمت خدمت جدید بخش کمیسیون ارزش افزوده بر روی درخواست پرونده جدید کلیک نموده و اطلاعات مربوط به محصول تولیدی را اعم از مواد اولیه داخلی، مواد اولیه  خارجی، وزن و قیمت هر کدام از مواد و کد HS را وارد نمایند.

حدود سه هفته

تهیه سه نسخه کاغذی از دفترچه تأیید شده به همراه سه نسخه فرآیند تولید توسط متقاضی ممهور به مهر و امضا مدیرعامل شرکت متقاضی و تحویل به اداره سرمایه‌گذاری جهت مهر و امضا و نهایتاً تحویل دو نسخه به دبیرخانه شورای عالی مناطق. در این مرحله دبیرخانه شورای عالی مناطق بعد از اولین گواهی تولید مستند به دفترچه مذکور طی مکاتبه‌ای، مراتب را به گمرک جمهوری اسلامی ایران ابلاغ می‌نماید تا از طریق سازمان مذکور به گمرک منطقه ابلاغ و معیار ورود کالا به سرزمین اصلی قرار ‌گیرد.

در حال حاضر ورود کالا به منطقه ویژه اقتصادی طی فرآیندی با عنوان ثبت آماری یا ثبت سفارش با نقش حقوقی منطقه که نیازمند دریافت کد شیما در سامانه freezones.ir می‌باشد انجام می‌شود. ثبت سفارش با نقش بازرگان حقوقی (با انتقال ارز)، نقش بازرگان حقوقی منطقه ویژه (با انتقال ارز) و ثبت آماری (بدون انتقال ارز) انجام می‌گیرد.

با در اختیار داشتن فاکتور رسمی خرید یا اسناد ترخیصیه، ارائه نامه درخواست ورود به سازمان منطقه و اخذ تأییدیه گمرک مستقر و دریافت قبض انبار از امور گمرکی منطقه.

ارائه گزارش تولید در سامانه http://pallet.pasc.ir/ بر اساس کیل مصرف مواد اولیه و اجزا و قطعات و دریافت مجوز خروج مطابق ضوابط و مقررات اعم از در اختیار داشتن دفترچه کمیسیون ارزش افزوده،  گواهی تولید در سامانه freezones.ir و .... .

بله، در صورتی که محصول تولیدی نیازمند مجوزهای خاص (اجباری) برای استفاده در سرزمین اصلی باشد.

1- توسط سرمایه گذار و با مشخصات مدیر عامل و شرکت و ثبت کد پستی از طریق درگاه سامانه wms.freezones.ir  انجام می پذیرد.

2- کنترل از طریق همان سامانه در لینک ورود با پنجره واحد مناطق آزاد

1- تولید کامل محصول

2- ورود به سامانه my.freezones.ir  قسمت صدور گواهی تولید و انتخاب نوع کمیسیون مد نظر

3- ثبت اطلاعات قبوض انبار مربوطه

4- مرور دفترچه ثبت شده و محاسبه وزن یک محصول ( وارد کردن تعداد و اوزان مواد اولیه مصرفی بر طبق دفترچه کمیسیون و قبوض انبار )

5- پرداخت هزینه صدور گواهی از طریق درگاه pasc.ir

6- ارائه مدارک به اداره کل سرمایه گذاری منطقه ( اصل قبض انبار و رسید واریزی )

1- گواهی تولید از طریق درگاه سامانه my.freeones.ir  و اخذ کد رهگیری جهت ( ورود به سرزمین اصلی یا صادرات)

2- گواهی تولید به صورت نامه به درخواست و تعهد سرمایه گذار یا شرکت ( صرفاً جهت ترانزیت کالا از منطقه ویژه به سایر مناطق ویژه و آزاد)